Обследование кровли

Преимущества регулярного обследования кровли

Регулярное обследование кровли обеспечивает ее исправность и долговечность. Оно позволяет своевременно выявлять признаки повреждений или износа, которые могут привести к нарушению ее функций, которые могут привести к дорогостоящему ремонту и даже замене кровли. Профилактические осмотры и диагностика способствуют раннему обнаружению дефектов, устранение выявленных проблем продлевает срок службы кровельного покрытия. Обследование кровли также повышает безопасность здания.

Кровля, которая находится в хорошем состоянии, защищает от протечек и других повреждений. Она предотвращает проникновение влаги, которая может привести к распространению плесени и уменьшению несущей способности конструкций покрытия здания, что угрожает безопасности людей.

Исправная и ухоженная кровля в том числе повышает стоимость недвижимости, делает здание более привлекательным для потенциальных покупателей, увеличивая его рыночную стоимость.

Кем выполняется обследование кровли

Проводить обследование кровли могут только специализированные компании, обладающие следующими ресурсами и квалификацией:

• Штат инженеров со специализацией в области строительства. Специалисты должны обладать глубокими знаниями строительных СНиПов, государственных стандартов и других нормативных документов, регламентирующих проектирование, строительство и эксплуатацию кровель.
• Профессиональное оборудование — для неразрушающего контроля кровли, включая инфракрасные тепловизоры для обнаружения скрытых дефектов и утечек тепла, ультразвуковые дефектоскопы для определения толщины кровельного покрытия, наличия пустот и расслоений и эндоскопы для осмотра труднодоступных мест, например, внутренней поверхности водосточных труб.
• Сертифицированные и поверенные измерительные приборы — для точного определения параметров кровли. Важно, чтобы специалист имел возможность оценить уклон скатов кровли с помощью электронного уклономера, температуру поверхности кровли с помощью термометра, а влажность кровли с помощью влагомера.
• Аккредитованная лаборатория — для проведения испытаний образцов кровельного покрытия, в том числе испытания на теплопроводность, огнестойкость и механическую прочность.
• Наличие членства в СРО на изыскания, подтверждающее право организации проводить инженерные изыскания для оценки состояния кровли.

Эксперты, проводящие обследование кровли, должны обладать следующими документами и квалификацией:

• Допуск к высотным работам, подтвержденный прохождением специального обучения и наличием навыков для работы на высоте.
• Удостоверение по пожарной безопасности, охране труда, прохождение обучения и знание мер пожарной безопасности и охраны труда.

Какие дефекты и повреждения можно обнаружить

Обследование кровли позволяет выявить дефекты и повреждения, которые могут негативно повлиять на ее функциональность и долговечность.

• Протечки, которые возникают из-за повреждения, нарушения герметичности или некачественного монтажа кровельного материала. Такой дефект является самым распространенным. Они могут приводить к проникновению воды в здание и вызывать поражения грибками и плесенью, что наносит значительный ущерб здоровью людей.
• Нарушение строительно-монтажных работ при устройстве кровельного покрытия (отсутствие механической фиксации кровельного ковра при его заведении на вертикальную поверхность, разрушение крепления краевой рейки), часто приводят к попаданию атмосферных осадков в подкровельное пространство и, в последствии, к замачиванию строительных конструкций здания. Отсутствие защитного колпака на водосточной воронке также относится к нарушению СМР, которое может привести к засорению и неработоспособности систем внутреннего водостока.
• Иной фактор — деформация, которая может возникнуть из-за чрезмерной нагрузки на кровлю, температурных колебаний или ошибок при монтаже. Такие деформации нарушают целостность кровли и делают ее более уязвимой перед атмосферными воздействиями.
• Трещины в кровельном материале являются распространенным дефектом, который крайне важно своевременно выявить. Они могут быть вызваны механическими повреждениями, естественным износом материалов или воздействием неблагоприятных погодных условий. Через трещины с атмосферные воды проникают внутрь помещения, что приводит к протечкам и дальнейшему повреждению строительных конструкций здания (конструкций покрытия, стен и др.).
• Разрыв и отслаивание кровельного материала – дефект может быть вызван ненадлежащей адгезией, воздействием влаги или термическим расширением и сжатием. Отслоившийся кровельный материал перестает выполнять функцию водонепроницаемой герметичной преграды.
• Образование зон застоя воды – причиной появления данного дефекта является отсутствие достаточного уклона кровли. В результате, рулонный ковер перестает быть герметичным покрытием.
• Складирование мусора на поверхности кровли является нарушением требований эксплуатации и классифицируется как непроектные дополнительные нагрузки на кровлю, что может привести к перегрузке конструкций покрытия (образование трещин, прогибов и деформаций).
• Разрушение целостности металлических листов, сквозные отверстия – такие дефекты напрямую влияют на попадание атмосферных осадков внутрь здания, что приводит к нарушение внутреннего температурно-влажностного режима.
• Деформация металлического листа и коррозионное поражения. Коррозия и повреждение конструкции кровли происходит под воздействием агрессивных химических веществ или чрезмерной нагрузки и механических воздействий. Коррозия утончает стальные элементы, что приводит к ослаблению металла, делает их более подверженными повреждениям и приводит к снижению эстетической привлекательности.
• Радиационное старение, стирание, вздутие рулонного ковра. Такие дефекты приводят к полному дисфункционированию кровельного покрытия. Вследствие такого нарушения герметичности происходит повсеместное замачивание строительных конструкций здания.
• Другие группы дефектов кровли — биологическое поражения. Биологическое поражение кровли вызывается различными микроорганизмами — грибком, плесенью и водорослями. Они размножаются на влажных и затененных участках кровли, приводя к ее разрушению целостности кровельного покрытия.

Этапы обследования кровли

Обследование кровли проводится в соответствии с установленными стандартами и включает следующие этапы.

По результатам обследования кровли заказчик получает подробный отчет, содержащий:

• описание выявленных дефектов и повреждений;
• оценку технического состояния кровли;
• выводы и рекомендации по устранению проблем;
• фотоматериалы и схемы;
• ведомость объемов восстановительных работ (при необходимости);
• смету на ремонтные работы (при необходимости).

Какое оборудование используют для обследования кровли

Экспертная организация, которая проводит обследование зданий и сооружений, должна иметь приборный парк, обеспечивающий высокое качество и точность проведения работ. Это особенно актуально при осмотре кровли и других конструктивных элементов здания, где важна каждая деталь.

Одним из основных инструментов специалиста является фотоаппарат, который позволяет зафиксировать текущее состояние объектов в высоком разрешении. Точные геометрические параметры конструкций определяют с помощью измерительной рулетки, строительного уровня, штангенциркуля, трехметровой рейки и набора щупов.

Лазерный дальномер – это прибор, который применяются для точного измерения расстояний, что позволяет с высокой точностью измерять основные параметры конструкции кровли — длину, ширину и высоту, что важно для подготовки проектной документации и последующего ремонта.

Тепловизор – прибор, необходимое для проведения тепловизионной диагностики, которое используют для выявления проблем с теплоизоляцией кровли. С его помощью можно обнаружить утечки тепла, дефекты утепления, тепловые мосты, а также оценить общую энергоэффективность здания. Тепловизор позволяет увидеть тепловую картину поверхности объекта, делая проблемные зоны видимыми благодаря разнице температур.

Тахеометр – прибор используется для определения координат и высот точек местности при топографической съемке местности. При обследовании кровель позволяет выполнять замеры горизонтальности и уклона поверхности.

Для оценки уровня влажности и температуры в исследуемых зонах применяются влагомер и термометр-гигрометр. Влагомер помогает определить уровень влажности материалов. Термометр-гигрометр, сочетающий в себе функции измерения температуры и влажности, дает возможность более полно оценивать микроклимат внутри зданий.