Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Основным этапом ввода объекта капитального строительства (в том числе нежилого здания) является получение разрешения на его ввод в эксплуатацию (РВЭ). Данное разрешение обязательно для объектов, которым выдавали разрешение на строительство. Однако для того, чтобы получить такое разрешение, необходимо пройти ряд процедур, подтверждающих соответствие объекта строительства (реконструкции) всем требованиям проектной документации и технических регламентам. По результатам экспертно-проверочных мероприятий, органами строительного надзора оформляется заключение о соответствии объекта строительства (ЗОС).

Что такое заключение о соответствии и зачем оно нужно

ЗОС требуется:

Для объектов капитального строительства, находящихся под государственным строительным надзором;
При реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия.

ЗОС не требуется для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Кто выдаёт заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта

Выдачей ЗОС занимается государственный строительный надзор (ГСН). Функции ГСН, в свою очередь, осуществляют специально уполномоченные федеральные органы исполнительной власти или органы исполнительной власти субъектов РФ. Например, в Москве эти функции выполняет Мосгосстройнадзор.

После окончания всех строительных работ, застройщику необходимо направить извещение об окончании строительства в органы ГСН. После получения извещения, орган ГСН в течение 7 рабочих дней назначает итоговую проверку объекта. Результатом проверки является «Акт итоговой проверки», в котором отражаются выявленные нарушения технических регламентов. Акт составляется в 2-х экземплярах и подписывается должностными лицами, один экземпляр выдается застройщику, а второй остается в деле органа ГСН.

Если в акте содержатся замечания, застройщику выдается акт с предписаниями об устранении выявленных нарушений. После устранения замечаний, застройщик направляет извещение, об устранении нарушений и повторное извещение об окончании строительства.

Если акт не содержит замечаний, то застройщик может подавать заявление на выдачу заключения о соответствии (ЗОС).

Что потребуется от заказчика

Для того, чтобы пройти проверку органов ГСН, застройщику необходимо подготовить пакет документов, который включает в себя:

Разрешение на строительство. Выдается органами исполнительной власти: федеральными, региональными или муниципальными, в зависимости от категории объекта и его расположения.
Приказы об ответственных лицах. Перечень приказов на должностные лица, осуществляющих процесс строительства и контроль за ходом выполненных работ.
Проектная документация. Полный комплекс документов, определяющих архитектурные, конструктивные и инженерно-технологические решения.
Исполнительная документация. Включает в себя все журналы, акты освидетельствования работ, исполнительные схемы, геодезическая съемка.
Документы о технологическом присоединении/подключении. Акты технического присоединения к сетям, подтверждающие выполненные работы и их соответствие требованиям.
Протоколы испытаний и обследований. Лабораторные и иные документы на материалы и конструкции, подтверждающие их соответствие проектным требованиям, а также протоколы пусконаладочных работ инженерных систем.
Сертификаты и паспорта. Документы на материалы и изделия, применяемые в процессе строительства.

Подготовка, сбор и анализ полного пакета документов представляют собой весьма трудоёмкий процесс, особенно в случае, если у застройщика отсутствует опыт подготовки и подачи документов для получения ЗОС. Обращаясь в «Айронкон-Лаб», вы можете рассчитывать на профессиональное сопровождение всех этапов получения ЗОС, квалифицированную помощь в подготовки документации, а также взаимодействие с контролирующими органами.

Этапы сопровождения по получению ЗОС

Предварительный аудит документации и чек-лист готовности.
Полевые проверки/испытания (при необходимости) аккредитованной лабораторией IRONCON.
Доукомплектация исполнительной документации, закрытие замечаний.
Подача заявления (в Москве — через mos.ru), взаимодействие с инспекцией.
Сопровождение итоговой проверки ГСН.
Получение ЗОС и передача заказчику.

Сроки и стоимость

Зависят от готовности ИД, наличия замечаний, сложности объекта, объема аудита/испытаний, количества выездов и срочности. После подачи и согласования заявки, заказчику направляется коммерческое предложение с итоговой суммой и согласовываются сроки выполнения.

Результатом нашей работы является полностью оформленное и укомплектованное заключение о соответствии с полным комплектом документов, а также рекомендации для получения РВЭ (ввода в эксплуатацию).

Почему IRONCON

Аккредитованная строительная лаборатория, ISO 9001, работа по территории РФ.
Огромный опыт лабораторных работ, неразрушающем контроле (НК), проектно-технической экспертизе.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию, пожалуйста обратитесь к нашим менеджерам через форму обратной связи или по телефону: +7 (932) 698-86-60.

Сделать заказ

Наши преимущества

Работаем с любым объемом работ

От частных заказов до крупных государственных объектов. Поможем разобраться, подходит ли песок под укладку тротуарной плитки на участок, или проведем испытания материалов и конструкций при строительстве крупного объекта с государственным контролем.

Команда сформирована выпускниками ведущего строительного вуза страны - НИУ МГСУ

У наших инженеров есть опыт работы с крупнейшими проектами: МПФ Гознак, Шереметьево, ВТБ «Арена-парк», ЦКАД, реконструкция и реставрация павильонов ВДНХ, Лужники, логистический центр сети «Магнит» и пр.

Базируемся недалеко от центра Москвы

Выезд на объект в течение 24 часов. Базируемся рядом с центром, поэтому оперативно добираемся до Ваших объектов независимо от того, как далеко они находятся.

Эффективная деятельность в любых обстоятельствах

Несмотря на локдаун 2020, увеличили штат сотрудников вдвое, а количество объектов — втрое, соблюдая при этом все санитарно-эпидемиологические нормы. Также мы стали партнерами крупнейших генподрядчиков и значительно расширили комплекс услуг.

Бесплатные консультации в непростых ситуациях

Что делать, если на объект приехала бетонная смесь с меньшей подвижностью, чем заявлено в паспорте? Почему «затрещал» бетонный пол? Как «отвести» лишнюю воду из насыпи или другого песчаного сооружения и добиться необходимого уплотнения? Столкнулись с подобными проблемами и не нашли решения — звоните нам.